玛雅人“2012世界末日”的预言已经破灭,可2013年楼市的预言还在继续。买还是不买,卖还是不卖,在焦虑和纠结中观察市场的人,总需要临门一脚的勇气和一盆冷水的清醒。2013年楼市走势如何?重庆晨报记者专访了中国指数研究院的市场总监何田,与全国200多个城市的各项房地产数据打交道的他,对2013年楼市有着自己的判断。
会涨,但上涨空间有限眼巴巴盼着房价降下来的人们,估计2013年要大大地失望了。
基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因,业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一,都是一个“涨”字。
专家何田也这样认为。他说,货币环境的稳定和市场成交不断加温,都支持房价继续走高,尤其是一线城市,如北京、上海,因为供应少,房价走高已成定局,“从全国整体而言,我认为至少向下的通道已经关闭,房价即使不涨也不太可能跌。”
何田说:“具体而言,一线城市和发达的二线城市(如长三角的杭州、南京等地),在过去两年受调控影响较大,2012年来积压的需求逐步释放,成交量普遍在去年6-7月率先达到小高峰;多数二线城市市场的供应总体充足,价格上涨动力不及一线城市,价格平稳运行的可能性较大;三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。”
何田还认为,由于2010年以来新开工面积始终处于高位,这些新开工面积将持续形成供给,因此预计2013年全行业去化压力依旧严峻,全国整体房价上行空间有限,不会出现2009年那样的飙升局面。另外,需要注意的是,如果房价持续上涨,将加大房地产调控政策在2013年升级的风险。