目前，中国经济形势逼人，出口下滑、投资趋缓、消费下行。政府的“保增长”，实际上是“保稳定”，而保稳定的前提是保就业。经济的恶化，意味着失业人数的上升，而失业高企是不稳定的根源。通过近三年的严厉调控，地方政府已经债台高筑，经营城市的经济基础正在严重恶化，预调、微调甚至松绑房地产的预期正在强化，严厉的调控政策正显疲软甚至成了强弩之末。在出口乏力、投资胆颤（上次的4万亿救市造成的通胀危机还在眼前）等内忧外患的背景下，当下的改革重点几乎只有“土改”了。看来，拯救中国经济的最后稻草也就只剩房地产了。而经过三年的调控积累，房地产“触底反弹”的谷底已经形成，也就是说，2012年将成为在中国购房的最后购房良机与末班车。
1、经济全面下行让政府忧心忡忡，希望的目光自然转向房地产
一季度GDP按可比价同比增长8.1%，环比仅增长1.8%。经济下行的趋势十分明显，经济运行中存在不少突出的矛盾和问题：稳定出口难度较大，固定投资增长乏力，企业经营困难增多，部分行业效益下滑，物价上涨压力仍然存在，失业人数大量增加等。在当前，曾经的“保增长、调结构、促转型、防通胀”经济任务，现在几乎变成了“保增长”一词。众所周知，保增长的目的就是要保就业，保就业的目的就是要保稳定。因为没有就业就没有稳定。在快速的城市化进程中，现在农村进城打工的80后、90后，如果他们失业了、下岗了，他们还会像他们的父辈们一样，甘于回到农村，继续在土地里刨食吗？他们一旦下岗，就会像浮萍一样在城市里漂着，给社会治安和稳定带来严重的负面影响。有数据表明，中国城市重特大刑事案件中，80%以上是这类人干的。在目前严峻的经济环境压力下，执政当局已显得忧心忡忡。那么，改变目前经济严峻形势的曙光在哪里呢？只要是正视现实的人，恐怕都会把目光聚集到房地产上来。因为研究已经证实：1元钱投入到房地产中，可以激活128元的国民经济。试想一下，有哪一个产业具有这种威力？又试想一下，又有哪一个产业可以产生提振经济立竿见影的效果？而今眼目下的中国，除了房地产业有这种威力与效果外，恐怕只此一家，别无分店！
2、地方政府已经债台高筑，松绑调控实属无奈之举
有媒体报道，房地产严厉调控三年以来，已经使地方政府债台高筑，其债务累计已达17万亿之巨，且50%以上的债务已经到了还款期。如果按照去年的GDP测算，地方政府至少要2-3年不吃不喝才能还清这些债务。在保政绩、保增长的压力下，于是，一些“上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限、调高普通住宅认定标准、减免契税、首套房贷利率优惠、甚至是直接进行购房补贴与奖励、放松限购政策”等等预调、微调政策就逼迫无奈地出台了。尽管中央还在色厉内荏地宣布“坚持调控不动摇”，但严酷的经济现实已使这种口号明显有气无力。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调。其中，有28个城市的微调政策切实得到了落实。从这一点可以看出，中央对地方预调、微调政策的“睁一只眼闭一只眼”甚至放任自流。
3、房地产萎缩到了极致，触底反弹已箭在弦上
一季度，全国房地产开发投资实际增长20.7%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点房屋新开工面积同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点。其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%商品房销售面积同比下降13.6%，上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%其中住宅销售面积下降15.5%，上年全年和上年同期分别为增长3.9%和14.3%商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%其中住宅销售额下降17.5%，上年全年和上年同期分别为增长10.2%和25.9%商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增速比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比上年全年回落5.9个百分点，比上年同期回落10.4个百分点。其中，国内贷款增长12.6%，自筹资金增长25.0%，利用外资下降22.4%，其他资金下降8.0%房地产开发企业土地购置面积同比下降3.9%，上年同期增长32.7%。从这些数据可以看出，房地产萎缩已经到了极致。如果这样的形势再持续下去，一定的时间后，购销两方面的形势将发生逆转：触底反弹已经箭在弦上，现在的“买方市场”将被“卖方市场”所取代。尽管目前市场上还有一定存量，但在汹涌澎湃的刚需入市下，存量将很快化为乌有。
综上所述，在城市化、工业化、现代化的潮流中，中国政府要“保增长”，切实依赖的只有房地产业。这就意味着，在经济持续不见好转的情形下，中国政府的调控政策将情不自禁地转向“抚慰房地产业的调控伤口”，历史将证实这一现象的出现。也就是说，2012年，将是在中国买房良机的最后一年和末班车。机不可失，时不再来。对于民众来说，也许2012年将决定他们此生是住房、租房命运的一年。
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