主题: [转贴]何田：住宅数量达到饱和至少还要10年

8月2日中国指数研究院指数研究中心总监何田在北京发布中指院《未来五年中国房地产住宅市场趋势研究报告》报告，对调控之下未来五年房地产住宅市场趋势作出预判。

报告认为，未来五年，内地重点城市住宅成交量会持续上升，增速在2013年后逐步趋缓，刚需市场供应总量、首次置业和首次改善供应量都将一直维持上升趋势，2016年分别达到1020万平米、516万平方米和504万平方米。刚性需求，即首次置业和首次改善性需求将成为支撑住宅市场发展的主要动力，而一线城市以及一些快速发展的二线城市，将比其他地区具有更持续的增长潜力。

何田对房地产市场的发展持完全乐观态度，他认为即使在调控之下，未来五年内房地产市场也将持续稳定增长。

何田称，未来五年35个大中城市仍将是房地产市场发展的主流区域，它们所在的城市群不断成熟，会继续吸引中青年群体，特别是高收入群体进入，这对整个市场是一个重要的支持。另一方面，即使在调控之下，很多政策例如信贷政策仍然在鼓励首次置业，在这样的政策之下，住房供应量会加大，成交量将持续活跃。

对于“商品数量过剩”的观点，何田表示反对，他认为，目前的中国房地产市场只解决了10%、20%的住房需求，远未达到饱和，要使人均住房占有量达到合理状态至少还需要10年时

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