调控中“新地王”诞生：万柳地块价超4万/平方米
来源：2012-07-11
每日经济新闻中赫集团旗下公司开发的“
钓鱼台七号院”曾因30万元/平方米的超高单价被称为亚洲最贵楼盘，昨日（7月10日），中赫在
土地市场上再次演绎了“最贵”二字。
昨日，北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地，以下简称万柳地块）正式挂牌出让，经过46轮价格竞拍和326轮回购房面积竞配，最终由中赫集团旗下的北京赫华恒瑞
房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房的代价竞得该地块使用权。
经测算，去除16400平方米的回购面积，该地块折合楼面价超4万元/平方米。该楼面价不但刷新了北京地块单价新高，在全国也是位居前列。
据《每日经济新闻》记者了解，在昨日的竞拍现场，有中化方兴、融创中国、招商
地产、龙湖地产以及万科、中冶等十家
房企参与投标。反常的是，不管价格竞标还是回购房面积竞标，几乎只是在融创、中赫、懋源之间进行，2010年以来在
土地市场表现活跃的各家国企异常低调，保利地产更在竞拍之前就宣布退出。往往被当做市场风向标的国企这次如此低调，显示出调控下新地王的尴尬。
“新地王”诞生万柳地块入市之前，业内就预计将引发一场房地产企业的激烈争夺。
昨日下午的竞拍从一开始就进入高潮。46轮竞拍，仅用了10分钟，懋源地产就报出了26.3亿元的价格上限。
由于万柳地块限定了最高价格，接下来就进入了配建回购房面积的角逐。在经历了326轮角逐后，最终由持7号牌的中赫以16400平方米的回购面积胜出。
当主持人宣布最终最高回购面积由中赫报出时，现场一阵惊叹。
据了解，万柳地块回购房的回购价格为1万元/平方米，远低于土地成本。16400平方米的回购面积占万柳地块的规划建筑总面积77739平方米的21%。
亚豪机构市场总监郭毅表示，按照目前万柳板块
二手房6万~8万元/平方米的售价衡量，预计未来该项目定价将不低于10万元/平方米。因此虽然万柳地块的楼面价格超过4万元，再加上每平方米1万元的
装修标准和1万元的开发成本，以及财务、营销成本等，预计总成本在6.5万元/平方米左右，相比10万元的预计售价，开发商仍有较高利润空间。
郭毅表示，万柳地块较小的体量对于开发商而言也意味着一定的风险。但对于中赫而言，钓鱼台7号院的规划建筑面积更小，仅有43383平方米、共4栋楼，依然被开发商做成了北京最贵的顶级豪宅。“但如果1~2年后，万柳地块完成前期开发面临推向市场时，限购仍未见松动，甚至执行上更为严厉，那么该项目的销售速度将会极为缓慢，加剧开发商的资金链风险。”
在中赫置地发给《每日经济新闻》记者的声明中，中赫置地CEO孙鹏表示，该地块是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块吸引众多大型房企激烈竞标，成为北京今年的“地王”并不意外。中赫在竞标之前，也已作过精细测算，对该项目只追求合理利润。
“万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。总体而言，目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义，购房者还是应该理性判断。”孙鹏表示。
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