重庆房价上涨25.8% 早买房的还是占到了便宜来源：2012-07-11
重庆时报 时隔28天央行再次降息，充分体现了稳定经济增长的政策意图。金融政策动作不断，也使楼市共振。宣布降息消息的第二天，重庆当天成交突破千套。如此突出的成交也吹响了楼市回暖的“号角”！
重庆房价真涨了今年“抑制房价上涨”的声音不断传出，但房价还是涨了。
数据显示，重庆楼市的6月均价为6884元，达到了上半年的最高点，比1月份均价上涨25.8%。
重庆铭腾机构总经理吴小飞表示，“现在涨价的楼盘基本都是大配套，大社区，要么是自身的社区比较完善，要么就是依托周边；其次是有良好地段及品牌房企楼盘更具优势，涨价幅度越大。”
早下叉比等央行降息更划算虽然连续两次的降息，实实在在为购房者减少了贷款成本，但拔高的房价却让降息带来的实惠“烟消云散”。
记者算了一笔账，以一套建面80平米的住宅为例：今年1月份我市楼盘成交均价为5471元，房款总额437680元，以今年1月份时我市银行针对首套房贷款利率是基准的1.1倍计算，还款总额为591455.71元，支付利息款285079.71元，月均还款2464.4元；
今年6月份我市楼盘成交均价为6884元，房款总额为550720元，而今年连续两次降息后，我市银行针对首套房贷款利率一般都保持在基准利率，这样还款总额为692537.61元，支付利息307033.61元，月均还款2885.57元，较今年1月份每个月要多还421.17元。
量起吹升房价中国房地产研究会副会长顾云昌认为，“一般来说，交易量下降，房价下降；交易量上升，房价上升。现在看来，随着交易量的回升，房地产的价格也回涨，但不至于出现强烈反弹，限购没取消，控制还在。”
重庆首创置业营销总监袁伟表示，“今年上半年很多开发商为了换量，牺牲了利润，现在很多公司在上半年销售不错，因此下半年会考虑追求价格。”
一边是价格“蠢蠢欲动”，一边是房贷优惠“姗姗来迟”。重庆领域机构市场部经理张鑫认为，“刚需客户完全可以考虑出手了，改善性客户还可再等下改善性物业供应和税费政策优惠的到来。”
上周楼市成交量继续回升 12城同比涨幅超100% 9日发布报告显示，上周楼市成交量继续回升。在受监测的40个城市中，34个城市同比上升，12个城市同比涨幅超过100%，苏州、杭州同比增幅超200%。其中，苏州涨幅最大，达366.56%。
在成交面积方面，除天津、上海外，成交面积同比2011年均有上涨。重庆、苏州和上海名列前三，苏州涨幅最大，上涨177.18%。
“整个市场已经开始复苏，成交量持续反弹。”某研究员在接受《经济参考报》记者采访时表示，房地产市场价格调整已出现底部，下半年价格将出现止跌反弹态势。
某业内人士指出，7月6日的再次降息，改变市场的预期。使部分购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，观望需求进一步释放。
陈国强预计下半年我国楼市短期内成交量仍将维持高位，房价也将进入“止跌企稳”阶段。
中指院同时指出，虽然房地产调控政策总体趋紧将弱化价格上涨动力，但需要注意的是，在观望情绪缓解和成交继续回升的形势下，若政府不出台政策给市场降温，任由调控放松预期蔓延，则价格恐难保持平稳。
7月重庆楼市再迎“开门红”淡季或成买房“拐点”经过了“红五月”“紫六月”的火热局面，重庆楼市正式步入了“盛夏七月”，出乎一些业内人士的预料，这个楼市传统淡季似乎不淡。据中国西南指数研究院数据显示，上周（7.2—7.8）重庆主城区商品房共成交4766套，成交面积达42.78万平米，成交均价6522元/平米，降幅5.89%。
数据：成交量保持高位 中高端项目随行入市上周（7.2—7.8）是重庆楼市步入7月的第一周。从中指院数据得知，重庆主城商品房共成交4766套，相比前一周（6.25—7.1）商品房成交7171套，环比减少33.58%。在成交量上，尽管上周有所回落，但是相比6月第一周成交3566套，第二周成交4098套，第三周成交4552套，上周的成交套数实为乐观，延续了6月的热销态势，保持成交高位。
从成交面积上看，成交面积达42.78万平米，环比回落35.30%，排除前一周成交量冲高影响，上周依然处于40万方上下的正常水平。
另外，中指院数据显示，上周重庆主城共有9个项目推新房源，其中包含4个高层（宗申青年国际、恒基翔龙江畔、名流公馆、南方玫瑰城），3个洋房（中交丽景、同景国际城、汇祥林里3000），1个别墅（龙湖U城听蓝湾）以及1个写字楼（美全22世纪）。中高端产品的随行入市，成为上周楼市数据一大新亮点。
业内人士分析认为，目前市面上购房者结构在悄然改变，由于部分首次置业者在前期“以价换量”的趋势下已成功置业，所以中低端住宅产品出现成交放缓情况。同时，随着改善型购房者的大量释放，中高端住宅项目以降低预期售价的方式积极入市，有“杀出”重围趋势，使得7月整个中高端产品市场“暖意”浓浓。
市场：新开盘成交火爆 再揽重庆楼市狂潮在重庆来说，“排队买房”已经不是什么新鲜事，但是如此火爆场面频繁上演，确实是楼市销售火热“信号”。据了解，上周作为首次开盘的宗申青年国际，再现通宵排队抢购狂潮。共计192套42—79㎡小户推出，有近千人抢购，当日开盘就劲销七成。如此销售火爆还有教育大盘南方玫瑰城，据现场了解，7月8日上午，该项目推出5号楼95套房源，户型区间是60-100㎡，该项目职业顾问表示，本次开盘给出交5000抵20000优惠，着实让不少购房者心动了一把。
作为写字楼项目，位于江北区海尔路的美全22世纪首次开盘同样受高度关注。开盘当天累计到访客户40余组，主要来自“三北”区域投资客，去化率超过一半。
中指院数据显示，上周重庆主城新增预售许可证数量为8个项目，从预售体量上看，排名前两位是的龙湖项目，分别为龙湖源著和龙湖U城的别墅组团听蓝湾。
观点：房价反弹机会小 开发商7月放量快跑回顾上周的楼市政策，有两条重磅消息，一是7月5日晚间央行再度宣布降息，这是一个月内第二次降息。二是温家宝总理在江苏调研时再度强调要坚持楼市调控不放松，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，否则调控功亏一篑。近期，频繁的降息政策，和中央官员坚决抑制房价反弹态度，成为楼市导向重要“信号”。
重庆富力地产销售策划部总经理郑萍认为，央行的二次降息对整个楼市有利，一方面降低了开发商的融资成本，另一方面也降低了消费者的购房成本。目前，楼市购房“拐点”已经出现。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，目前正值政策“刺激刚需”窗口，刚需会在七八月份继续释放，楼市将“淡季不淡”。
面对重庆主城成交的一路飙升，不少购房者担心房价会报复性反弹，一位受访的国企开发商表示，房价上涨不太可能，个别楼盘的事而已，“开发商很清楚，现在这个时候，还是以跑量为主。”
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