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7月重庆楼市再迎“开门红”淡季或成买房“拐点”

房地产门户-搜房网 2012-07-10

经过了“红五月”“紫六月”的火热局面，重庆楼市正式步入了“盛夏七月”，出乎一些业内人士的预料，这个楼市传统淡季似乎不淡。据中国西南指数研究院数据显示，上周（7.2—7.8）重庆主城区商品房共成交4766套，成交面积达42.78万平米，成交均价6522元/平米，降幅5.89%。

数据：成交量保持高位 中高端项目随行入市

上周（7.2—7.8）是重庆楼市步入7月的第一周。从中指院数据得知，重庆主城商品房共成交4766套，相比前一周（6.25—7.1）商品房成交7171套，环比减少33.58%。在成交量上，尽管上周有所回落，但是相比6月第一周成交3566套，第二周成交4098套，第三周成交4552套，上周的成交套数实为乐观，延续了6月的热销态势，保持成交高位。

从成交面积上看，成交面积达42.78万平米，环比回落35.30%，排除前一周成交量冲高影响，上周依然处于40万方上下的正常水平。

另外，中指院数据显示，上周重庆主城共有9个项目推新房源，其中包含4个高层（宗申青年国际、恒基翔龙江畔、名流公馆、南方玫瑰城），3个洋房（中交丽景、同景国际城、汇祥林里3000），1个别墅（龙湖U城听蓝湾）以及1个写字楼（美全22世纪）。中高端产品的随行入市，成为上周楼市数据一大新亮点。

业内人士分析认为，目前市面上购房者结构在悄然改变，由于部分首次置业者在前期“以价换量”的趋势下已成功置业，所以中低端住宅产品出现成交放缓情况。同时，随着改善型购房者的大量释放，中高端住宅项目以降低预期售价的方式积极入市，有“杀出”重围趋势，使得7月整个中高端产品市场“暖意”浓浓。

市场：新开盘成交火爆 再揽重庆楼市狂潮

在重庆来说，“排队买房”已经不是什么新鲜事，但是如此火爆场面频繁上演，确实是楼市销售火热“信号”。据了解，上周作为首次开盘的宗申青年国际，再现通宵排队抢购狂潮。共计192套42—79㎡小户推出，有近千人抢购，当日开盘就劲销七成。如此销售火爆还有教育大盘南方玫瑰城，据现场了解，7月8日上午，该项目推出5号楼95套房源，户型区间是60-100㎡，该项目职业顾问表示，本次开盘给出交5000抵20000优惠，着实让不少购房者心动了一把。

作为写字楼项目，位于江北区海尔路的美全22世纪首次开盘同样受高度关注。开盘当天累计到访客户40余组，主要来自“三北”区域投资客，去化率超过一半。

中指院数据显示，上周重庆主城新增预售许可证数量为8个项目，从预售体量上看，排名前两位是的龙湖项目，分别为龙湖源著和龙湖U城的别墅组团听蓝湾。

观点：房价反弹机会小 开发商7月放量快跑

回顾上周的楼市政策，有两条重磅消息，一是7月5日晚间央行再度宣布降息，这是一个月内第二次降息。二是温家宝总理在江苏调研时再度强调要坚持楼市调控不放松，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，否则调控功亏一篑。近期，频繁的降息政策，和中央官员坚决抑制房价反弹态度，成为楼市导向重要“信号”。

重庆富力地产销售策划部总经理郑萍认为，央行的二次降息对整个楼市有利，一方面降低了开发商的融资成本，另一方面也降低了消费者的购房成本。目前，楼市购房“拐点”已经出现。

同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，目前正值政策“刺激刚需”窗口，刚需会在七八月份继续释放，楼市将“淡季不淡”。

面对重庆主城成交的一路飙升，不少购房者担心房价会报复性反弹，一位受访的国企开发商表示，房价上涨不太可能，个别楼盘的事而已，“开发商很清楚，现在这个时候，还是以跑量为主。”

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引用：原文由 飞天猪 发表于 2012-7-11 11:27:20 :
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