“刚需”成2012年上半年楼市消费主力
2011年，黔江、酉阳、秀山等几个相邻区县的房地产市场一如全国市场，遭遇寒流，成交量受到一定程度的抑制。但进入2012年，特别是4-6月份，这几个区县的多个项目却一直呈现持续热销态势，市场人气十分旺盛，推动了房地产市场的良性发展。有业内人士认为，抑制了一年多时间的刚性需求正在释放，成为上半年楼市的消费主力。
调控持续凸显“刚需” 从现状来看，中央一再强调楼市调控政策不放松，与此对应，楼市历经两年调控洗礼，成交量大受影响，开发商们已经并正在承受着巨大的压力。一方面银根收紧，融资渠道渐窄，另一方面，部分房企资金回笼速度减慢，资金链受到冲击。可以看到的是，持续调控让太多人转为观望。
在这样一个特殊的阶段，“刚需”作为房地产市场发展的动力，正发挥着它强大的支撑力。从多个楼盘去年年底来访量和成交量来看，刚需作用正在不断凸显。
在低迷的市场里，打折优惠声对人们的购房心理的确产生了一定的影响，不少原本观望和推迟买房的消费者也开始重新“点燃”购房热情。特别是今年以来，银行下调存准率、降低贷款利息，给刚需者带来利好声音。
于是，杀入楼市的身影，又被我们看到。返乡置业、改善型“刚需”、首次置业……“当大家都在犹豫的时候，可能买房的时机已经到了，这时候出手，是个机会。”楼市里，有购房者如是说。
“刚需”成为楼市主力 秀山领秀边城的一位营销策划告诉笔者，该项目去年销售的房源中，有4成以上客户来自乡镇，而城区购房者中，首次置业者也占了绝对比例。刚性需求的有效释放，推动了市场的良性发展。
在乡镇人员、返乡置业购房大幅增加的背景下，今年刚需仍旧是调控之下的购房主力军。
“大城市房价太高，购房资格受到限制，置业门槛高不可及。”在东莞工作的刘先生说，在外面赚钱回家乡买房是个不错的选择，毕竟叶落归根、候鸟还乡。
随着这几年工资收入水平的提高，一些长期在外打工者积攒了一定的资金，很多人都愿意回到老家所在的三四线城市购买住房。庞大的打工群体已经成为三四线城市重要的置业群体，一些技术工人的收入现在堪比高级白领，所以他们大多数选择在三四线城市置业。
不可忽视改善型“刚需” 在不断提及首次置业、返乡置业、乡镇入城群体的同时，改善型刚需也是今年楼市购房群体中不可或缺的一部分。
喜添新丁、赡养父母、子女上学……生活中，遇到这些情况让部分人群为适应现实需要考虑换房。目前，黔江房地产市场交易中，购房群体中“刚需”占很大比例，“刚需”中改善型人群也日渐多了起来，小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的。
相比首次置业者，价格已经不再是改善型需求者最看重的因素，他们对产品综合品质的要求更高，譬如周边环境、配套设施、环境景观、物业服务等等。在他们看来，选择好的居住环境，除了看自然环境外，还要看楼盘的园林景观设计，绿化覆盖面积等。
刚需购房者如何在谈判中掌握主动？
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。
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