主题: [原创]政府和开发商都应珍重每个家庭的期望

政府和开发商都应珍重每个家庭的期望

为期四天的酉阳首届旅游房产交易会于6月3日圆满落幕了。据新成立不久的酉阳县房地产业协会统计，此次房交会取得了成交721套的好成绩。

作为一个曾经在沿海做了五年房地产宣传报道、2009年6月份返回家乡又为刚在起步的酉阳房地产大肆鼓呼了两年的人，酉阳的这次房交会自然对我充满了诱惑，有两天时间我都泡在房交会现场。

因为房交会那几天时不时下雨，从而使得现场人气也是时冷时热的。但总的来说，房交会的氛围始终较好，因为作为酉阳的第一次房交会，那些被压抑了两三年的刚需者都应该到了现场。也是那些刚需者的出场，让这个还贴着全国扶贫工作重点县标签的县级城市上演了一次购房大戏。

而我现在想说的不是这些东西，我想表达的是一种复杂的心情。从事多年房地产报道，我从这个行业得到了一点点好处，有物质上的，更多的是知识性的；但同时我也感受着身为房奴的种种压力和心酸。

早些年就曾有人总结过，房地产业的快速发展，受苦的是购房者，获利者是政府、开发商、银行和媒体。我认为，这是真相的一部分，如果认为这是绝对，那无疑有些偏颇。

在房地产业还不规范的时候，房价存在大量泡沫的时候，开发商确实是暴利，为他们贴上“为富不仁”的标签仍显得温和了一些。随着市场逐渐规范，个人认为，开发商的利润虽然还是可观的，但房价上涨的推手不再是开发商了，而是政府。前期高昂的土地款、后面令人咋舌的交易税，几乎已占去开发成本的三分之一；而开发商动辄几千万、上亿的资金扔进一个项目，如果资金断链，企业就会倒闭，其风险之大，行外人一般是不会去想的。但在这个环节中，政府的收益是极为稳当的，只要开发商卖出一套房，政府就要去收一笔可观的交易税。

这中间，银行是一个非常可耻的角色，它们持着全国人民的资产，向左，盘剥开发商，向右，压榨老百姓，不管市场规范与否，它们的收益都是节节上升。

下来就是媒体。媒体真是获利者吗？其实不然。在房地产业发展中，经营得好的媒体，确实能够在房地产项目的营销上得到一些广告收入，但是在沿海发达地区，每个楼盘项目的推广费用都只占开发成本的1%－1.5%左右，在酉阳，还不足0.5%，而就这么小的比例，还是由报社、电视台、DM、手机短信、LED、户外广告公司、车载广告、演出公司等多种宣传媒介分羹。可有多少人了解，一些房地产项目雇请的专业销售代理公司，是按销售额的1%－2%提成的。

我在做房地产业宣传报道的时候，根本不在乎别人说我是开发商的吹鼓手。我不否认，在我的一些垃圾稿件中，有为开发商鼓呼的成分，但更多的是，我在为一些读者理性地分析房地产市场的走势。那些曾经嘲笑或者痛骂过我的人，你要知道，你和我都无法阻挡这个行业一直向上蹦的劲头，我为他们鼓呼一下，还多少有点收益，你在那里痛骂，最终还是只有挨宰的份。

天马行空地扯了那么多，把话题拉回本文的标题。政府依靠行政手段成为房地产业的最大获利者，开发商占据行业优势在商业运营中获得可观收益，两者都是赢家。但是两者都不要忘了，全国上下都在期望幸福生活的垂临，而幸福生活的首要载体是什么？对拥有传统情结的中国人来说，是幸福人居。

这些年的奔波，让我形成了对幸福人居生活个人理解，它必须包含三个基本元素，这三个基本元素要由政府和开发商各自完成。

第一个基本元素是政府的责任和义务，也是实现幸福人居生活的大前提，那就是我们所生活的的这个城市必须是宜居而且有发展潜力的。如果一个城市的商业、教育、医疗等公共配套都很欠缺，孩子没有一个好教育，那肯定不行。再就是这个城市经济必须发达繁荣，能够给市民提供良好的就业和创业空间，实现人生价值和财富的不断增值。

另外两个基本元素是开发商的责任和义务。首先是社区必须是宜居的，要满足交通方便、配套齐全，自然环境优美，社区人文氛围浓郁，社区周边安全文明等基本要素。其二就是居住的房子硬件条件要好，比如有大花园，有足够宽敞的功能空间，楼盘设计好、装修靓、整洁干净、阳光与清风满室等。

幸福人居是幸福生活的载体和寄托，只有每天回到家都充满欢喜，每天离开家都充满动力和依恋，这样的生活才是幸福的。

我不知道，我们何时才能够拥有这份幸福！
[此贴被任影子于2012-6-6 9:13:09编辑过]