[原创]宾江花园、稀缺地段仍是首选_博世网络_酉阳论坛

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发表于：2011/5/3 13:47:23
来自：重庆

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城市居住多重价值稀缺地段仍是首选

房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，据传是世界华人首富李嘉诚所说，更被很多开发商奉为至上开发理念。
不过，对消费者而言，“地段”所包涵的意义有更多的需求及特色。
“第一是地段”：即住在哪里，这是个重要的选择。地段意味着房价，地段意味着成本，地段也意味着社交圈和一定的消费层面。不少消费者四处征求意见：“您说我买哪里的房子好呢？”被咨询者总反问：“根据你的经济购买能力、原有的居住习惯、工作地点、并酌情考虑家里其他成员的情况，你又想住哪里的房子呢？”或者直接问“那你打算花多少钱买房”。其实，住在哪个地段，的确跟每个消费者的需求紧密相关。而在自住年代，更是与现阶段工作地、将来可能工作地、小孩入学、是否与父母同住、生活圈及地域情结等等有关，很多人所谓的“一步到位”，其实根本不现实。
“第二是地段”：什么样的地段拥有什么样的资源，也就有什么样的环境和配套。房地产的价值不是房子本身，更多的体现在所在地段及该地段所拥有的资源价值，如城市中心、山麓河畔、公园学校旁等房源相对紧俏，也是由于其地段比一般地段所拥有的资源要丰富得多，也可以说是“地段附加值”较大。这样的地段，无疑是适合“自住”需求，也是具有一定的稀缺性的。
“第三还是地段”：很多人都期望在买房自住的同时，更能增值保值。而选择的房产是否有发展潜力，还是要看地段。大势板块行情如何，一定程度上取决于今后政府的资源投放方向和力度。俗话说：三十年河东三十年河西，有时候涨得快的可能并不是城市中心楼盘，倒是一些其貌不扬的副中心楼盘或郊区楼盘。城市中心是投资成本较高，配套成熟、居住方便且不易贬值，但升值潜力却很小；市郊楼盘则是一次性成本较低，但长期综合居住成本较高，但随着城市的发展有可能存在巨大升值空间。因此，如果是要满足眼下的居住需要，交通及生活教育配套的便利与完善仍是第一要素，中心区楼盘是较佳选择；但若考虑三五年以后的居住，则随着交通的便利发达，城市中心的价值可能会有所减弱，相反，市郊房源的增值潜力可能会更大些。所以，自住与投资有时候就像“鱼与熊掌不可兼得”。现在住还是将来住？自住与投资孰更重要？……目的不同，选择的地段也大相径庭。
但总的来说，“出繁华、入幽静”，在绝大多数购房者眼中，拥有优越配套的地段还是挑选楼盘的首要法则。塘湾·滨江花园，雄踞最有财富凝聚力的位置——翠屏山大道和塘湾街交汇处，毗邻正在快速崛起的城南商业中心，对于未来业主而言，入住即可享受便捷都市生活，又能坐享完美地段带来的无限升值空间，在这里，你完全能够找到选择它的理由。