春交会临近，重庆楼市逐步升温，根据重庆领域机构发布的周报，本周主城商品房成交套数环比上涨12.5%，成交均价环比上涨7.95%，新增批准预售项目面积环比大幅上涨了110.4%，供应方面出现井喷现象。种种“上涨”不禁让人回想起了去年的春交会——彼时楼市一片好光景，成交数据高得令人乍舌，随后便迎来了“新国四条”……
从2010年四月调控伊始，直至今日已近一年，数据显示，2010年重庆房价涨了接近3成，那么在这一年间，有哪些楼盘实现了“疯涨”？房价突飞猛进的背后是什么力量在助推？在“房价不降调控不休”的今天该怎样让自己的钱包保值增值？搜狐焦点网从重庆六区（沙坪坝、九龙坡、南岸、江北、渝北）各选了一个代表楼盘，来为您解析一年来房价暴涨背后的原因。
如上图所示，在我们选取的样本楼盘中，渝北的鲁能星城去年涨幅接近五成为最高，为47.95%，从7300元一鼓作气冲破万元大关；沙坪坝的融汇国际温泉城起点最低，仅为6600元，在一年后涨到了8500元，涨幅仅次于鲁能星城；位于去年最火区域“鸿恩寺板块”的首创鸿恩国际生活区涨幅略低于融汇国际温泉城，房价破万已经触手可及；南岸的雅居乐国际花园房价增长同样不慢，即将突破九千大关；而在样本中涨幅最低的联发嘉园，也达到了19.44%，值得注意的是，该盘的起点较高，在去年就已经达到了7200元的水平。我们先来看一张“2010年3月到2011年2月重庆房价涨势图”：
根据上图，我们不难发现，在去年四月调控开始时，我们所选取的样板楼盘套内均价都在重庆平均水平之上500元以内，而在今年二月，几个楼盘都已和平均房价拉开差距，落差最大的鲁能星城接近3000元，涨幅最小的联发嘉园也比主城均价高了接近1000元。接下来我们将针对这五个楼盘进行单独分析。
沙坪坝区：融汇国际温泉城 房价走势：
2010年4月1号楼（60—123㎡）开盘均价
6600元
2010年7月8号楼（35-89㎡）开盘均价
7200元
2010年9月7号楼（43—106㎡）开盘均价
7500元
2011年3月10号楼（36-78㎡）开盘均价
8500元
选取原因：沙坪坝区的千亩大盘屈指可数，相比大学城的富力城，融汇温泉城在区位上显然更具优势，加上教育配套和温泉资源，选择温泉城，更多是因为“全能”。
市场反应：温泉城的1、8、7号楼的开盘销售情况均非常良好，持续走俏与主推小户型有莫大关系，但从去年起加推的10号楼户型虽小，却没有再像之前那样热销，究其原因和10号楼直面内环高速及户型设计脱不了干系。
涨势分析：融汇国际温泉城的房价涨幅不低，这与整个沙区房价高速增长有很大的关联——不仅是融汇国际温泉城，沙区的其他楼盘房价增长也同样迅猛，从2010年3月时区域均价5000出头，到今年二月已接近7000元的均价，不到一年时间，沙区楼市就已“变天”。
附图：
九龙坡：联发嘉园
房价走势：
2010年4月1号楼（60—105㎡）开盘均价
7200元
2010年8月2号楼（40-88㎡）开盘均价
7200元
2010年10月1号楼（88-104㎡）均价上涨至
8000元
2010年12月号楼（43-88㎡）开盘均价
8200元
2011年3月在售43-104㎡均为前期房源，均价上涨至
8600元
选取原因：联发嘉园在品牌、户型、区位上均没有特别大的优势，最大的亮点便是“青年社区”的概念颇为吸引人，此外“轻轨盘”也是很不错的噱头。
江北：首创鸿恩国际生活区 房价走势：
2010年8月1、3号楼开盘均价
7500元
2010年9月4、5号楼（76-118㎡）开盘均价
8500元
2010年12月6号楼（76-118㎡）开盘均价
9000元
2011年3月5号楼开盘均价
9600元
选取原因：去年重庆最火的区域是哪里？毫无疑问是鸿恩寺板块，相比开盘较晚的华润中央公园和去年主推洋房的保利江上明珠，首创鸿恩国际生活区更具特性，而和产品类型相近的东原D7区相比，首创首次开盘价更低，涨幅也更大一些。
市场反应：首创鸿恩国际生活区的户型区间比较大，但无论大小户型，在市场上都取得不错的反响，从均价走势来看，也是以“500元”为梯次稳步上涨，目前来看，首创鸿恩国际生活区的上升空间仍然很大。
涨势分析：鸿恩寺板块的大红大紫除了有两江新区获批的宏观因素外，鸿恩寺公园及隧道的推波助澜也不可忽视，尽管相比开盘时均价已经上涨了足足2100元之多，但可以预见，在未来的一段时间内，鸿恩寺板块各盘的房价还会稳步上涨。
附图：
市场反应：虽为“轻轨盘”，且产品多是年轻人喜闻乐见的小户型，但联发嘉园的房源并没有出现想象中的“开盘售罄”状况。
涨势分析：联发嘉园作为我们所选取的样本中最典型的案例，可以清晰到，单个楼盘的房价上涨情况是很复杂的，即使没有较大的内在影响因素，哪怕是市场行情使然，也使其价格从新政至今上涨了1400元。
附图：
南岸：雅居乐国际花园
房价走势：
2010年5月首次开盘88—147㎡户型均价
6980元
2010年6月均价上涨至
7500元
2010年7月均价上涨至
8000元
2010年9月均价上涨至
8600元
2010年3月均价上涨至
8800元
选取原因：群众对于雅居乐的印象始终是“品牌房企”，因此对他们的产品也有着足够的信心，再加上国际花园始终宣称“卖现房”，在楼市一枝独秀，因此我们在南岸区没有选择热销的亚太商谷，而是国际花园作为样本。
市场反应：事实上雅居乐国际花园在产品户型上并不具有优势，主要产品是改善性住宅和终极置业类型的偏大户型，在区位并没有太大的优势的情况下，雅居乐从调控至今均价上涨了近2000元，而且是大体量的推盘（1号楼、2号楼、5-7号楼、11-13号楼、4号楼、14号楼、10栋、15-16栋超千套房源）。
涨势分析：在政策行情趋紧的情况下，雅居乐能有如此好的表现，在小编看来一方面是因为重庆整个房地产市场的发展大趋势使然，另一方面，雅居乐埋头打造自己成熟社区的不懈努力也居功至伟。
附图：
渝北区：鲁能星城
房价走势：
2010年4月8、10号楼（67-108㎡）开盘均价
7300元
2010年6月9号楼（79-104㎡）开盘均价
7800元
2010年7月7号楼（67-110㎡）开盘均价
7800元
2010年8月4号楼开盘均价
8200元
2010年9月5号楼（75-106㎡）开盘均价
8400元
2010年9月6号楼（75-106㎡）开盘均价
8800元
2010年10月6号楼均价上涨至
9100元
2010年10月11号楼开盘均价
9600元
2010年12月4、6号楼（76-127㎡）开盘均价
10550元
2011年2月5号楼（69-127㎡）开盘均价
10800元
2011年3月5号楼均价上涨至
11000元
选取原因：占地两千亩、建筑面积达到三百万方的超大体量，毗邻龙头寺公园和车站，紧邻鲁能巴蜀小学，几乎能自给自足的全能配套——从2004年的一街区到去年推出的十二街区，还有什么理由不选择鲁能星城呢？
市场反应：鲁能星城体量超大，房源超多，产品类型丰富，户型区间大，因此推盘密度也很高，频繁的开盘映证了鲁能星城在市场上的受欢迎度。
涨势分析：随着鲁能星城的“月月有盘开”，房价也是一路猛涨，从去年4月时的7300元（略高于区域均价）一路攀升到目前的11000元（高于均价3000多），鲁能星城的均价涨幅达到了令人乍舌的47.95%，“大盘优势”在鲁能星城身上尽显无余——房源多、配套齐、交通好，但凡是鲁能星城的业主，很容易找到自己的“归属感”，购房者趋之若鹜，也就顺理成章了。
附图：
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