主题: 首套房贷8.5折面临全停 楼市日成交量急降

首套房贷8.5折面临全停 楼市日成交量急降

住房按揭是楼市调控的重要风向标 资料图

    首套房贷8.5折面临全停 楼市日成交量急降 
    地产大佬潘石屹称：房贷利率提高是调控“核武器” 
    上周五央行宣布提高存款准备金，宏观紧缩政策信号越发明显。 

    继某大型国有商业银行，上周率先宣布从20日起，可能取消“首套房利率8.5折优惠”后，昨日，记者从我市中介机构获悉，在渝的多家国有大型银行已经开始着手取消首套房8.5折利率，而将首套房的执行利率提高到9折甚至基准利率，而其他中小商业银行业紧跟步伐。 
    8.5折利率全军覆没     新年伊始，房贷政策就备受关注，尽管经过了去年的关闸后再度开放，但银行惜贷情绪已显露了出来。具体表现是将首套房贷利率普遍由8.5折上调至9折，到现在又进一步取消了房贷优惠。     “大部分银行实行的是基准利率，只有个别中小银行还能办理9折折扣”，钢运地产负责按揭业务的人士告诉记者，包括房贷业务量最大的四大国有银行中，已有三家将房贷利率调整到基准利率。     而中原地产相关人士也证实，目前除了个别本土银行和几家中小股份制商业银行还能办理9折外，其他的商业银行的首套房贷利率都已恢复基准利率。     照此看来，银监会规定的首套房利率最低可享受8.5折的政策已在重庆销声匿迹，不过来自多家商业银行的信息显示，首套房贷的首付比例仍然维持在3成。     银行转头做抵押？     在中介看来，连续提高存款准备金可能是让银行房贷收缩的主要原因。     上周五央行宣布上调存款准备金率，冻结3500亿流动性。此次上调后大型银行法定存款准备金率达到19%，中小银行达到17%。从去年11月9日以来，央行已采用这一货币政策冻结了超过1.4万亿的银行资金。中原地产何伟坚认为，央行连续提高存款准备金造成银行资金紧张可能是银行提高房贷利率的主要原因。     据中原地产何伟坚透露，20号将是最近一次存款准备金缴款日，这让银行资金更为紧张，现在还能实行9折折扣的商业银行也可能会将利率提高到基准利率。     一位银行人士告诉记者，8.5折利率中间的差价并不高，存贷差只有1%左右，那么在资金吃紧的情况下，银行为保证利润，要么提高利率，要么更愿意将资金投向利润更高的信贷产品。     “银行不鼓励做按揭，主要倾向于做抵押贷款。”据透露，已有商业银行开始将资金投向抵押贷款，因为抵押贷款利率可上浮20%以上，利润更高。据钢运透露，从去年底起到现在，某股份制商业银行的房贷就一直未开闸。
    “这两周成交量的下降  与银行信贷有很大的关系”     房贷利率优惠取消的消息，已经对市场造成了一定的影响。根据市网上房地产的数据来看，最近几天，日成交量为400多套，比起11月、12月的成交量减少五成左右。     日成交量降5成 与信贷有直接关系     通过市网上房地产的数据显示，1月17日当天，主城区的商品房网签量为405套，截至昨日晚上7时许，当天的网签量为439套。高级分析师郭雨明称，最近半个月主城区网签量日均在四五百套，这与去年4季度每天七八百套的日成交量大幅下滑,照此计算，重庆主城商品房的日成交量下降了近5成。     “最近这两周来，成交量有所下降。”市内某不愿透露姓名的开发商称，这与银行信贷有很大的关系。该人士称，信贷收紧之后，从正规渠道来讲，如果要想获得银行贷款，不少市民都没有了再购房的资格。加上对未来楼市的不确定性，市民通常也不愿冒风险，比如与人合伙买房、民间贷款等通过其它方式，来再购入房产。这些因素，成为成交量减少的重要原因。     未来楼市影响如何  他们看法不一     不过对于未来的楼市影响如何，楼市专家观点各不相同。     重庆容磁经纪机构总经理王雪松认为，此政策主要意图在于，银行出于自身利益的发展，想借此提高盈利空间。他认为，对楼市的影响，主要是会对楼市形成持续的心理暗示，并削减购买力。“不过，这会有缓冲期，对楼市长期影响还是有限。”他称。     也有人对此新政的力度十分看好。SOHO中国董事长潘石屹近日表示，房贷利率提高、首付比例提高算得上是楼市“核武器”之一，足以在短期内令房价下降。
    不怕严厉调控  又有“外行”进入地产 
    在楼市仍处于宏观调控背景之时，仍有“外行”不甘心要进入。近日，记者从南川区政府了解到，将投资40亿元、打造金佛山的天星小镇，这个项目将由南川区政府和交旅集团共同来打造完成。 我们了解到，越来越多的“外行”进入房地产。     据介绍，该项目是交旅集团的第一个旅游地产项目。南川区政府表示，将投资40亿元，将这个占地120万平方米的地方，打造成高端旅游度假项目。     我们了解到，最近有越来越多的非房地产行业的企业，不再只看热闹而集体涌入了地产界。     2010年10月，雅戈尔发布公告，其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以33.93亿元的价格，竞得长风生态商务区8号东地块的国有建设用地使用权。2010年2月4日，吉林制药发布公告称，公司第一大股东吉林金泉宝山药业集团股份有限公司，与广州无线电集团有限公司（以下简称“广电集团”）签下股权转让协议，广电集团成公司第一大股东。而有消息称，广电集团准备以旗下广电地产股权认购吉林制药非公开发行股份的方式，实现房地产业务的上市。     同样，去年2月25日，福建实达集团亦发布公告，购买长春融创置地有限公司49%股权、成都融创置地有限公司100%股权、淄博昂展地产有限公司96.48%股权和海上嘉年华（青岛）置业有限公司80%股权。自此，其房地产开发与销售业务的资产规模、收入规模以及盈利能力将得到大幅度提高，并将成为实达集团主营业务的构成核心。